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          房貸利率高于4.65%,怎么申請降低?

          時間:2022-11-30 17:35:51   來源:融誠    熱度:0


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          去銀行申請貸款,很多借款人都希望自己的貸款利率可以低一些。銀行的貸款基準利率是根據借款人的綜合資質和LPR利率來進行波動的額,每年、每個月都會有波動。有不少借款人咨詢希財君,房貸利率高于4.65%,怎么申請降低?辦法其實有很多。

          房貸利率高于4.65%,怎么申請降低?

          房貸利率高于4.65%,怎么申請降低

          房貸利率高于4.65%,想要申請降低房貸,借款人可以選擇增加房子首付款、申請轉成公積金貸款、更換還款方式等辦法。

          1、增加房子首付款

          申請房貸,最低的首付款比例為20%。貸款本金越高,首付比例就越低,銀行需要承擔的逾期風險就越大,借款人的貸款利率自然也就越高。

          如果借款人想要將自己的房貸利率降低,可以選擇將房貸首付款增加,比如增加到50%。貸款本金減少,銀行需要承擔的逾期風險變低,借款人的貸款利率自然也就會變少。

          2、轉成公積金貸款

          公積金貸款本質上來說,是國家為職工提供的一種福利貸款,利率一直以來都比銀行貸款利率低很多。

          假設銀行的房貸利率為4.65%,公積金貸款的年利率大約會在4.35%左右。借款人可以選擇先還三年的房貸,然后等到剩下的貸款本金跟自己的公積金可貸額度相同以后,就轉換成公積金貸款。

          當然了,轉換成公積金貸款的話,對借款人的資質要求是非常高的。尤其是個人征信,不能有貸款逾期情況,收入也需要達到月供的2.5倍以上。

          3、更換還款方式

          借款人可以選擇將自己的貸款還款方式更換,然后達到降低房貸利率的方式。

          如果借款人之前的房貸還款方式為等額本息,可以跟銀行申請更換為等額本金。一般來說,等額本金的貸款利息要比等額本息更低一些,如果借款人的綜合評估分比較好的話,也可以降低一定的貸款利率。

          4、重新選擇申貸時間

          如果借款人覺得4.65%的貸款年利率比較高,可以在銀行放款之前選擇放棄申貸。然后提前關注下市面上銀行房貸的利率變化。在銀行房貸額度比較充足的時候,申貸門檻會低上一些,申貸利率相應地也會低一些。

          比如可以選在每年的2月份、7月份等,都是不錯的時機。

          當然了,在申貸之前,借款人也需要保持良好個人信用,結清其他貸款以降低負債率,補充證明收入資產情況,適當購買銀行理財或辦理定期存單,等等這些,或多或少都能幫助房貸利率審批降低。

          以上就是本期的全部內容了,希望這篇文章對大家有一定的幫助,如果大家有貸款需求或是疑問,可以聯系融誠有信24小時在線客服,也可以關注融誠有信微信公眾號了解更多貸款知識。

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